4153 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 121 m² · constr. 1984 · terrain 1 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 241 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716199036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31074
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
94068716199036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 463 $ Poids 12 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 438 $ Poids 5 % |
| 3 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −6 522 $ | 362 899 $ Poids 2 % |
| 4 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 329 561 $ Poids 2 % |
| 5 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +13 629 $ | 343 286 $ Poids 1 % |
| 6 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 300 197 $ Poids 1 % |
| 7 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 442 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 390 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 4.3 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 79 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.