3736 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 188 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716204777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31075
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
94068716204777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 290 322 $ Poids 6 % |
| 2 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 272 595 $ Poids 5 % |
| 3 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 393 607 $ Poids 5 % |
| 4 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 258 561 $ Poids 4 % |
| 5 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 65 188 $ Poids 4 % |
| 6 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 407 304 $ Poids 3 % |
| 7 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +750 $ | 182 686 $ Poids 3 % |
| 8 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 309 565 $ Poids 3 % |
| 9 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 380 680 $ Poids 2 % |
| 10 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.