3899 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 124 m² · constr. 1911 · terrain 4 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,7 m²
Frontage
203,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 172 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716233443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31082
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
94068716233443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 959 $ Poids 10 % |
| 2 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 550 $ Poids 8 % |
| 3 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 823 $ Poids 4 % |
| 4 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 283 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 303 168 $ Poids 3 % |
| 6 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 340 597 $ Poids 3 % |
| 7 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 579 $ Poids 2 % |
| 8 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.