4109 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 183 m² · constr. 1983 · terrain 3 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 301 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716280263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31096
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
94068716280263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 594 m · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 282 398 $ Poids 12 % |
| 2 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 503 706 $ Poids 2 % |
| 3 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 331 $ Poids 1 % |
| 4 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 529 392 $ Poids 1 % |
| 5 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 482 257 $ Poids 1 % |
| 6 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 206 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.