4115 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
264 600 $
Autre · 986 $/m² · 268,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 157 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716280631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
31097
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
94068716280631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3403, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 283 $/m²) 272,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 580 $ Poids 14 % |
| 2 | 3170A, rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (245 $/m²) 245,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 930 $ Poids 1 % |
| 3 | 3982, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (939 $/m²) 298,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 2746, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-29 · 3.3 km · Vendu 217 500 $ (961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 301 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.