3767 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 153,9 m² · constr. 1979 · terrain 9 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 437,4 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 286 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716533548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31110
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
94068716533548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 271 000 $ (1 899 $/m²) 142,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +53 873 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 362 608 $ Poids 2 % |
| 2 | 2466, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 336 000 $ (2 599 $/m²) 129,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 414 188 $ Poids 1 % |
| 3 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 278 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.