3801 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 178,8 m² · constr. 2005 · terrain 28 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 208,9 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 499 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716543942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31116
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
94068716543942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 284 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 759 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 525 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 378 552 $ Poids 74 % |
| 3 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 296 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −41 252 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 026 $ Poids 71 % |
| 4 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 488 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 077 $ Poids 63 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 731 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 759 684 $ Poids 62 % |
| 6 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 638 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 500 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 609 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 356 $ Poids 52 % |
| 8 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 740 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 816 $ Poids 45 % |
| 9 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 367 $ Poids 44 % |
| 10 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 544 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −40 938 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 020 853 $ Poids 41 % |
| 11 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 769 233 $ Poids 40 % |
| 12 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 901 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −45 538 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 807 216 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.