3882 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 119,6 m² · constr. 1979 · terrain 6 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 081,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 261 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716550879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31118
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
94068716550879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 271 000 $ (1 899 $/m²) 142,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +53 873 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 330 038 $ Poids 1 % |
| 2 | 2655, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 817 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 975 $ Poids 1 % |
| 3 | 2466, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 336 000 $ (2 599 $/m²) 129,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 369 622 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.