3904 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 163,7 m² · constr. 1861 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 202 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716560639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31120
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
94068716560639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 271 000 $ (1 899 $/m²) 142,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +53 873 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 317 713 $ Poids 1 % |
| 2 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.