4052 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 101,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 231 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716591535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31128
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
94068716591535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 538 m · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 442 145 $ Poids 34 % |
| 2 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 40 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 324 $ Poids 31 % |
| 3 | 2655, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 817 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 341 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.