5143 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 78 m² · constr. 1945 · terrain 1 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 140 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725205758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
94068725205758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 967 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 396 063 $ Poids 51 % |
| 2 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 43 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 132 208 $ Poids 26 % |
| 3 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 652 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 226 603 $ Poids 23 % |
| 4 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 869 $ Poids 3 % |
| 5 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 537 $ Poids 3 % |
| 6 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 035 $ Poids 3 % |
| 7 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 711 $ Poids 3 % |
| 8 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 200 927 $ Poids 2 % |
| 9 | 1033, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-01-20 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 901 $ Poids 2 % |
| 10 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 394 321 $ Poids 1 % |
| 11 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 307 $ Poids 1 % |
| 12 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 531 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.