5103 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 94,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725216130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
94068725216130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 887 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 794 $ Poids 57 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 887 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 973 $ Poids 47 % |
| 3 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 362 893 $ Poids 31 % |
| 4 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 83 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 144 799 $ Poids 25 % |
| 5 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 352 785 $ Poids 24 % |
| 6 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 463 $ Poids 14 % |
| 7 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 099 $ Poids 3 % |
| 8 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 171 788 $ Poids 3 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 358 $ Poids 3 % |
| 10 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 464 407 $ Poids 3 % |
| 11 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 221 140 $ Poids 2 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 289 822 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.