5053 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 137,1 m² · constr. 1944 · terrain 2 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730,3 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 141 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725216572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
94068725216572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±151.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 206 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 442 $ Poids 80 % |
| 2 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 276 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −18 376 $ | 179 934 $ Poids 75 % |
| 3 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 819 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 064 $ Poids 70 % |
| 4 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 942 m · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 009 $ Poids 30 % |
| 5 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 489 766 $ Poids 5 % |
| 6 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 355 $ Poids 2 % |
| 7 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 488 $ Poids 2 % |
| 8 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 354 $ Poids 2 % |
| 9 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 452 103 $ Poids 1 % |
| 10 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 560 $ Poids 1 % |
| 11 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +67 687 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 670 006 $ Poids 1 % |
| 12 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −40 352 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 477 033 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.