5062 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 158 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725217300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068725217300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 891 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 423 489 $ Poids 41 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 813 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −42 020 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 834 $ Poids 38 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 813 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 410 $ Poids 32 % |
| 4 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 154 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 137 200 $ Poids 30 % |
| 5 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 348 862 $ Poids 26 % |
| 6 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 572 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 261 674 $ Poids 18 % |
| 7 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 801 $ Poids 9 % |
| 8 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 689 $ Poids 4 % |
| 9 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 165 306 $ Poids 4 % |
| 10 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 212 112 $ Poids 3 % |
| 11 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 184 053 $ Poids 2 % |
| 12 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 372 889 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.