5042 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 158 m² · constr. 1996 · terrain 5 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 245,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 267 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725217721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
94068725217721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 313 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 228 477 $ Poids 63 % |
| 2 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 874 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 403 870 $ Poids 46 % |
| 3 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 852 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 483 369 $ Poids 45 % |
| 4 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 874 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 409 783 $ Poids 14 % |
| 5 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 012 $ Poids 14 % |
| 6 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 447 $ Poids 2 % |
| 7 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 491 304 $ Poids 1 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 520 076 $ Poids 1 % |
| 9 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −28 735 $ | 496 100 $ Poids 1 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.