4992 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 112,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,7 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 189 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725226149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
94068725226149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 212 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 450 $ Poids 77 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 758 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 196 $ Poids 53 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 758 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 345 $ Poids 44 % |
| 4 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 896 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 411 092 $ Poids 43 % |
| 5 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 301 618 $ Poids 37 % |
| 6 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 426 258 $ Poids 30 % |
| 7 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 437 299 $ Poids 24 % |
| 8 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 768 $ Poids 14 % |
| 9 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 463 995 $ Poids 6 % |
| 10 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 407 $ Poids 3 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 447 520 $ Poids 3 % |
| 12 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 464 592 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.