4982 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 106,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725227371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1116
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
94068725227371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 725 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 609 546 $ Poids 61 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 212 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 95 694 $ Poids 60 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 725 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 53 438 $ Poids 51 % |
| 4 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 436 656 $ Poids 34 % |
| 5 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 433 $ Poids 31 % |
| 6 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 446 384 $ Poids 30 % |
| 7 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 934 $ Poids 17 % |
| 8 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 322 $ Poids 5 % |
| 9 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 431 629 $ Poids 4 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 459 109 $ Poids 3 % |
| 11 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 456 $ Poids 3 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 331 717 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.