4942 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 147,6 m² · constr. 1980 · terrain 6 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 621,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 234 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725227678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
94068725227678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 279 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 206 994 $ Poids 74 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 259 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 673 $ Poids 61 % |
| 3 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 959 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 433 721 $ Poids 53 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −38 794 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 436 $ Poids 13 % |
| 5 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 512 $ Poids 3 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 450 960 $ Poids 1 % |
| 7 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 490 553 $ Poids 1 % |
| 8 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 468 020 $ Poids 1 % |
| 9 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 353 701 $ Poids 1 % |
| 10 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 492 554 $ Poids 1 % |
| 11 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 557 $ Poids 0 % |
| 12 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 122 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.