4962 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 100,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 208 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725227781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
94068725227781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 699 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 558 $ Poids 67 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 699 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 280 $ Poids 56 % |
| 3 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 376 381 $ Poids 37 % |
| 4 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 365 727 $ Poids 34 % |
| 5 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 260 843 $ Poids 22 % |
| 6 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 286 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 148 673 $ Poids 20 % |
| 7 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 094 $ Poids 19 % |
| 8 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 426 $ Poids 4 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 323 $ Poids 4 % |
| 10 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 610 $ Poids 4 % |
| 11 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 177 563 $ Poids 3 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 299 777 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.