280 Sentier BOLDUC · Saguenay
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 135,4 m² · constr. 1987 · terrain 8 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 270,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 280 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725228205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
94068725228205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±135.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 340 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 757 $ Poids 80 % |
| 2 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 333 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +8 269 $ | 205 470 $ Poids 73 % |
| 3 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 428 951 $ Poids 59 % |
| 4 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 315 432 $ Poids 25 % |
| 5 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 486 682 $ Poids 4 % |
| 6 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 606 $ Poids 3 % |
| 7 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 485 689 $ Poids 2 % |
| 8 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 449 526 $ Poids 2 % |
| 9 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 484 374 $ Poids 2 % |
| 10 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +73 178 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 870 $ Poids 1 % |
| 11 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 349 274 $ Poids 1 % |
| 12 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +63 047 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 665 366 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.