683 Chemin FREMILLON · Saguenay
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 174,2 m² · constr. 1974 · terrain 8 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 736,6 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 377 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725236472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
94068725236472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 710 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 376 848 $ Poids 76 % |
| 2 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 80 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 218 827 $ Poids 44 % |
| 3 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 710 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 386 716 $ Poids 23 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 620 $ Poids 18 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 492 225 $ Poids 3 % |
| 6 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 674 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 174 $ Poids 2 % |
| 7 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 531 871 $ Poids 1 % |
| 8 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 606 $ Poids 1 % |
| 9 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 534 582 $ Poids 0 % |
| 10 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 3.5 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +20 752 $ | 295 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 414 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 350 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.