633 Chemin FREMILLON · Saguenay
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 144 m² · constr. 1974 · terrain 12 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 615,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725236488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
94068725236488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±137.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 123 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 199 134 $ Poids 78 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 125 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 222 $ Poids 68 % |
| 3 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 415 577 $ Poids 55 % |
| 4 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 308 031 $ Poids 20 % |
| 5 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −46 263 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 968 $ Poids 13 % |
| 6 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 572 $ Poids 4 % |
| 7 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 502 282 $ Poids 3 % |
| 8 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 340 296 $ Poids 2 % |
| 9 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 462 563 $ Poids 2 % |
| 10 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 473 528 $ Poids 1 % |
| 11 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 473 405 $ Poids 1 % |
| 12 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 487 232 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.