4922 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 149,6 m² · constr. 1973 · terrain 11 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 079,5 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 274 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725237387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
94068725237387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 219 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −4 594 $ | 201 867 $ Poids 73 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 242 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 478 $ Poids 57 % |
| 3 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 422 359 $ Poids 46 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 585 $ Poids 17 % |
| 5 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 922 $ Poids 4 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −36 922 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 454 062 $ Poids 2 % |
| 7 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 471 052 $ Poids 2 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 495 510 $ Poids 1 % |
| 9 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 345 648 $ Poids 1 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 493 $ Poids 1 % |
| 11 | 3020, rue des Pinsons, Saguenay 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (4 263 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +61 391 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 627 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.