691 Chemin FREMILLON · Saguenay
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 72,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 248 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725238471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70636
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
94068725238471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 757 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 458 637 $ Poids 66 % |
| 2 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 759 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 260 117 $ Poids 24 % |
| 3 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 261 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 146 751 $ Poids 19 % |
| 4 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 457 $ Poids 10 % |
| 5 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 255 $ Poids 5 % |
| 6 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 232 605 $ Poids 4 % |
| 7 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 579 $ Poids 4 % |
| 8 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 228 082 $ Poids 4 % |
| 9 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 734 $ Poids 4 % |
| 10 | 1033, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 384 $ Poids 2 % |
| 11 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 330 812 $ Poids 2 % |
| 12 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 344 161 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.