642 Chemin FREMILLON · Saguenay
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 108,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 224 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725247631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
94068725247631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 201 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 919 $ Poids 66 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 678 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 407 $ Poids 61 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 678 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 390 $ Poids 51 % |
| 4 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 408 404 $ Poids 42 % |
| 5 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 295 $ Poids 36 % |
| 6 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 289 621 $ Poids 27 % |
| 7 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 845 $ Poids 22 % |
| 8 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 339 $ Poids 6 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 651 $ Poids 5 % |
| 10 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 504 566 $ Poids 4 % |
| 11 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 571 $ Poids 4 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 331 569 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.