4853 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 147,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725247835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
94068725247835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±116.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 187 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 221 369 $ Poids 76 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 253 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 471 $ Poids 62 % |
| 3 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 466 130 $ Poids 44 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −39 832 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 399 $ Poids 19 % |
| 5 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 340 055 $ Poids 15 % |
| 6 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 409 $ Poids 5 % |
| 7 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −40 800 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 474 394 $ Poids 2 % |
| 8 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −28 735 $ | 479 577 $ Poids 2 % |
| 9 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +53 330 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 527 120 $ Poids 2 % |
| 10 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 503 965 $ Poids 2 % |
| 11 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 377 089 $ Poids 2 % |
| 12 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 520 155 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.