4772 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 217 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725258438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1130
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
94068725258438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 486 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 055 $ Poids 58 % |
| 2 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 951 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 355 715 $ Poids 50 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 486 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 315 $ Poids 49 % |
| 4 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 413 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 433 108 $ Poids 44 % |
| 5 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 346 606 $ Poids 30 % |
| 6 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 609 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 139 882 $ Poids 25 % |
| 7 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 623 $ Poids 23 % |
| 8 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 762 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 266 817 $ Poids 13 % |
| 9 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 069 $ Poids 10 % |
| 10 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 168 335 $ Poids 9 % |
| 11 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 216 331 $ Poids 8 % |
| 12 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 172 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.