4783 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
295 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 056 $/m² · 96,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 156 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725258821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
94068725258821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 468 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 353 072 $ Poids 2 % |
| 2 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 397 055 $ Poids 1 % |
| 3 | 402-404, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 942 $/m²) 100,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 419 $ Poids 0 % |
| 4 | 1442-1444, avenue du Port, Saguenay 2026-02-02 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 858 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 388 217 $ Poids 0 % |
| 5 | 1462-1464, 3e Avenue, Saguenay 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 116 $/m²) 94,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 743, rue Duberger, Saguenay 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 151 286 $ Poids 0 % |
| 7 | 1231, avenue Mathieu, Saguenay 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.