4753 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 119,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 174 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725268253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
94068725268253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±134.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 392 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 391 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 554 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 922 $ Poids 46 % |
| 3 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 315 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −18 376 $ | 168 522 $ Poids 45 % |
| 4 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 971 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 831 $ Poids 39 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 554 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 179 $ Poids 39 % |
| 6 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 387 $ Poids 38 % |
| 7 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 681 $ Poids 24 % |
| 8 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 463 $ Poids 19 % |
| 9 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 446 $ Poids 7 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 191 $ Poids 5 % |
| 11 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 429 $ Poids 5 % |
| 12 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 117 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.