4732 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 193 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725269042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
94068725269042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 462 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 867 $ Poids 76 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 462 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 953 $ Poids 63 % |
| 3 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 893 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 397 242 $ Poids 54 % |
| 4 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 955 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 387 466 $ Poids 50 % |
| 5 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 936 $ Poids 31 % |
| 6 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 668 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 147 704 $ Poids 18 % |
| 7 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 276 307 $ Poids 13 % |
| 8 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 332 $ Poids 9 % |
| 9 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 223 894 $ Poids 9 % |
| 10 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 021 $ Poids 8 % |
| 11 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 315 311 $ Poids 7 % |
| 12 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 185 569 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.