4712 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 82,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 214 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725269353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
94068725269353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 321 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 484 554 $ Poids 61 % |
| 2 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 858 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 405 895 $ Poids 42 % |
| 3 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 700 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 153 345 $ Poids 24 % |
| 4 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 738 $ Poids 18 % |
| 5 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 831 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 273 974 $ Poids 17 % |
| 6 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 238 834 $ Poids 12 % |
| 7 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 740 $ Poids 11 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 101 $ Poids 10 % |
| 9 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 248 $ Poids 9 % |
| 10 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 245 771 $ Poids 7 % |
| 11 | 1033, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 877 $ Poids 6 % |
| 12 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 434 807 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.