4683 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 151,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 330 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725278319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
94068725278319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±146.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 421 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 226 076 $ Poids 67 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 503 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 122 244 $ Poids 50 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 723 977 $ Poids 30 % |
| 4 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 839 $ Poids 29 % |
| 5 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 659 113 $ Poids 9 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 556 540 $ Poids 5 % |
| 7 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +28 735 $ | 543 717 $ Poids 3 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 578 508 $ Poids 3 % |
| 9 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 595 282 $ Poids 2 % |
| 10 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 972 $ Poids 1 % |
| 11 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 537 $ Poids 1 % |
| 12 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 437 210 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.