4612 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 94,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 251 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725289049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
94068725289049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 469 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 523 $ Poids 72 % |
| 2 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 684 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 384 705 $ Poids 65 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 469 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 772 $ Poids 60 % |
| 4 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 746 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 375 414 $ Poids 51 % |
| 5 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 113 558 $ Poids 37 % |
| 6 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 871 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 144 203 $ Poids 18 % |
| 7 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 126 $ Poids 15 % |
| 8 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 518 $ Poids 13 % |
| 9 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 232 878 $ Poids 11 % |
| 10 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 180 215 $ Poids 11 % |
| 11 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 306 057 $ Poids 11 % |
| 12 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 661 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.