4603 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 119,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725289473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
94068725289473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 635 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 311 $ Poids 76 % |
| 2 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 717 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 401 875 $ Poids 48 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 541 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 354 $ Poids 47 % |
| 4 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 551 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −1 838 $ | 184 930 $ Poids 41 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 541 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 129 $ Poids 39 % |
| 6 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 380 821 $ Poids 28 % |
| 7 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 121 361 $ Poids 25 % |
| 8 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 283 460 $ Poids 17 % |
| 9 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 047 $ Poids 12 % |
| 10 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 432 662 $ Poids 8 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 231 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 731 $ Poids 8 % |
| 12 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 872 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.