4563 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 178 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725299097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
94068725299097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 552 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 533 $ Poids 73 % |
| 2 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 641 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 370 065 $ Poids 64 % |
| 3 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 577 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 380 841 $ Poids 64 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 552 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 631 $ Poids 60 % |
| 5 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 974 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 303 $ Poids 42 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 544 $ Poids 16 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 398 $ Poids 16 % |
| 8 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 129 $ Poids 14 % |
| 9 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 411 540 $ Poids 13 % |
| 10 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 968 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 149 716 $ Poids 13 % |
| 11 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 016 $ Poids 13 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 303 073 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.