4533 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 71,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 211 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725299537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
94068725299537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 4 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 262 $ Poids 87 % |
| 2 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 181 242 $ Poids 19 % |
| 3 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 257 831 $ Poids 18 % |
| 4 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +12 545 $ | 223 679 $ Poids 17 % |
| 5 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 211 034 $ Poids 12 % |
| 6 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 127 217 $ Poids 11 % |
| 7 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 164 532 $ Poids 10 % |
| 8 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 297 530 $ Poids 9 % |
| 9 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 285 539 $ Poids 8 % |
| 10 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 204 006 $ Poids 8 % |
| 11 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 286 $ Poids 8 % |
| 12 | 1033, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 212 453 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.