4513 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 183,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725299728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
94068725299728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 12 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 718 328 $ Poids 42 % |
| 3 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 12 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 31 % |
| 4 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 792 m · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 394 288 $ Poids 15 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 506 963 $ Poids 12 % |
| 6 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 545 913 $ Poids 5 % |
| 7 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 552 $ Poids 3 % |
| 8 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 311 $ Poids 2 % |
| 9 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 442 462 $ Poids 1 % |
| 10 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 446 796 $ Poids 1 % |
| 11 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 220 $ Poids 1 % |
| 12 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.