4953 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 123,1 m² · constr. 1977 · terrain 5 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 043,3 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 230 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725302261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068725302261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 757 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 802 $ Poids 72 % |
| 2 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 388 747 $ Poids 50 % |
| 3 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 761 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −919 $ | 188 262 $ Poids 44 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 492 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +67 005 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 627 859 $ Poids 42 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 492 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 058 $ Poids 35 % |
| 6 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 288 846 $ Poids 29 % |
| 7 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 410 301 $ Poids 21 % |
| 8 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 123 734 $ Poids 9 % |
| 9 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 464 371 $ Poids 5 % |
| 10 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 445 735 $ Poids 3 % |
| 11 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 416 $ Poids 2 % |
| 12 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 111 215 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.