4923 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 169 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725302955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
94068725302955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 411 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 103 $ Poids 73 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 411 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 646 $ Poids 61 % |
| 3 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 365 803 $ Poids 37 % |
| 4 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 356 025 $ Poids 28 % |
| 5 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 746 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 143 830 $ Poids 20 % |
| 6 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 305 $ Poids 17 % |
| 7 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 172 794 $ Poids 5 % |
| 8 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 517 $ Poids 4 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 367 $ Poids 3 % |
| 10 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 222 542 $ Poids 3 % |
| 11 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 292 006 $ Poids 2 % |
| 12 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 129 787 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.