4952 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 96,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 133 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725303030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1148
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
94068725303030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 486 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 904 $ Poids 74 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 486 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 425 $ Poids 62 % |
| 3 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 407 604 $ Poids 33 % |
| 4 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 398 534 $ Poids 28 % |
| 5 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 775 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 148 037 $ Poids 18 % |
| 6 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 874 $ Poids 16 % |
| 7 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 189 403 $ Poids 4 % |
| 8 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 229 739 $ Poids 3 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 411 625 $ Poids 3 % |
| 10 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 339 $ Poids 2 % |
| 11 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 245 675 $ Poids 2 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 317 709 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.