4932 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 114,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 155 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725303292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
94068725303292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 836 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 498 $ Poids 62 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 458 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 604 578 $ Poids 57 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 458 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 998 $ Poids 48 % |
| 4 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 417 279 $ Poids 35 % |
| 5 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 432 728 $ Poids 27 % |
| 6 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 305 790 $ Poids 27 % |
| 7 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 444 043 $ Poids 21 % |
| 8 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 084 $ Poids 12 % |
| 9 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 470 846 $ Poids 5 % |
| 10 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 426 710 $ Poids 3 % |
| 11 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 470 643 $ Poids 2 % |
| 12 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 455 727 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.