4972 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 72,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 143 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725313325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
94068725313325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 971 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 381 368 $ Poids 57 % |
| 2 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 206 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 237 106 $ Poids 31 % |
| 3 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 746 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 128 111 $ Poids 15 % |
| 4 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 148 761 $ Poids 12 % |
| 5 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 150 142 $ Poids 3 % |
| 6 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 164 452 $ Poids 3 % |
| 7 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 204 078 $ Poids 2 % |
| 8 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 110 045 $ Poids 2 % |
| 9 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 190 990 $ Poids 2 % |
| 10 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 845 $ Poids 2 % |
| 11 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 294 626 $ Poids 2 % |
| 12 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 040 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.