4863 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 1 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 183 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725313791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068725313791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 326 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 364 $ Poids 57 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 326 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 988 $ Poids 48 % |
| 3 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 820 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 431 540 $ Poids 38 % |
| 4 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 355 035 $ Poids 36 % |
| 5 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 808 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 138 913 $ Poids 22 % |
| 6 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 346 146 $ Poids 20 % |
| 7 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 391 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 265 980 $ Poids 17 % |
| 8 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 465 $ Poids 15 % |
| 9 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 167 942 $ Poids 6 % |
| 10 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 487 $ Poids 5 % |
| 11 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −975 $ | 215 782 $ Poids 4 % |
| 12 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 125 510 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.