295 Sentier BOLDUC · Saguenay
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 126,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 325,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 222 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725321600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63716
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
94068725321600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±138.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 356 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 105 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 616 $ Poids 61 % |
| 3 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 365 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 209 904 $ Poids 61 % |
| 4 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 523 $ Poids 32 % |
| 5 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 479 598 $ Poids 21 % |
| 6 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 522 141 $ Poids 5 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 479 961 $ Poids 3 % |
| 8 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 563 795 $ Poids 2 % |
| 9 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 883 $ Poids 2 % |
| 10 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 521 315 $ Poids 2 % |
| 11 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 642 170 $ Poids 2 % |
| 12 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +59 208 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 601 306 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.