101 Sentier EBOULIS · Saguenay
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 157,9 m² · constr. 1990 · terrain 12 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 314,5 m²
Frontage
193,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 284 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725322103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
94068725322103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 692 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +11 026 $ | 222 899 $ Poids 53 % |
| 2 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 785 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 391 458 $ Poids 49 % |
| 3 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 470 761 $ Poids 30 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 804 $ Poids 19 % |
| 5 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 785 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 399 188 $ Poids 15 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 475 008 $ Poids 3 % |
| 7 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 227 $ Poids 3 % |
| 8 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 483 634 $ Poids 1 % |
| 9 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 507 778 $ Poids 1 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 677 $ Poids 1 % |
| 11 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 788 $ Poids 1 % |
| 12 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.