4802 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 178,2 m² · constr. 2013 · terrain 28 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 668,3 m²
Frontage
129,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 337 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725337020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65930
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
94068725337020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 867 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 862 $ Poids 70 % |
| 2 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 867 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 777 $ Poids 22 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 741 418 $ Poids 20 % |
| 4 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 605 $ Poids 7 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 568 370 $ Poids 4 % |
| 6 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 606 978 $ Poids 2 % |
| 7 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 591 243 $ Poids 1 % |
| 8 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 790 $ Poids 0 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 477 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 470 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 740 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.