190 Sentier EBOULIS · Saguenay
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 99,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 256 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725343676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
94068725343676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 70 % |
| 3 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 939 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 438 064 $ Poids 52 % |
| 4 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 981 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 110 $ Poids 49 % |
| 5 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 291 $ Poids 31 % |
| 6 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 967 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 163 406 $ Poids 14 % |
| 7 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 480 $ Poids 10 % |
| 8 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 464 793 $ Poids 8 % |
| 9 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 958 $ Poids 7 % |
| 10 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 255 196 $ Poids 7 % |
| 11 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 438 540 $ Poids 7 % |
| 12 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 497 913 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.