4793 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 66 m² · constr. 2016 · terrain 2 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 130 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725350942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67763
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
94068725350942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 442 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 440 202 $ Poids 71 % |
| 2 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 813 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 250 260 $ Poids 21 % |
| 3 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 759 $ Poids 9 % |
| 4 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 436 $ Poids 8 % |
| 5 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 223 241 $ Poids 7 % |
| 6 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 320 549 $ Poids 4 % |
| 7 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 307 950 $ Poids 4 % |
| 8 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 512 $ Poids 4 % |
| 9 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 342 082 $ Poids 3 % |
| 10 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 388 140 $ Poids 3 % |
| 11 | 3213, rue de Montpellier, Saguenay 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (4 047 $/m²) 59,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 307 268 $ Poids 2 % |
| 12 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 420 751 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.