240 Sentier EBOULIS · Saguenay
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 68,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 332,1 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 117 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725354601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1180
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
94068725354601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 540 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 385 085 $ Poids 75 % |
| 2 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 818 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 241 143 $ Poids 23 % |
| 3 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 167 797 $ Poids 10 % |
| 4 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 877 $ Poids 8 % |
| 5 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 286 658 $ Poids 7 % |
| 6 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 188 463 $ Poids 6 % |
| 7 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 112 743 $ Poids 6 % |
| 8 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 704 $ Poids 5 % |
| 9 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −675 $ | 150 819 $ Poids 5 % |
| 10 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 309 932 $ Poids 4 % |
| 11 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 062 $ Poids 4 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 373 566 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.