320 Sentier EBOULIS · Saguenay
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 158,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 223 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725363559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1182
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
94068725363559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 489 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 351 463 $ Poids 60 % |
| 2 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 871 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 205 110 $ Poids 46 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 671 $ Poids 39 % |
| 4 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 489 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 365 046 $ Poids 19 % |
| 5 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 430 684 $ Poids 16 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 468 335 $ Poids 9 % |
| 7 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 212 $ Poids 7 % |
| 8 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 484 998 $ Poids 4 % |
| 9 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 509 108 $ Poids 4 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 998 $ Poids 3 % |
| 11 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 501 624 $ Poids 1 % |
| 12 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 803 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.